Как снять квартиру в Буэнос Айресе

Как устроен рынок аренды:

В Аргентине существует 2 типа аренды - "обычная" и "туристическая"."

"Обычная" аренда,- это когда заключается контракт в песо на 3 года. Такая аренда ниже, чем аренда "временная" (temporal), но чтобы заключить такой контракт, нужно иметь аргентинские документы, доказать свой доход и самое сложное - нужно иметь "garantia". Гарант - это человек, который может поручиться за вас, и у него должна быть недвижимость в Буэнос Айресе. Есть фирмы, которые предоставлят такую гарантию, но часто это стоит 20% от всей аренды. Также обратите внимание, что такие квартиры сдаются без мебели. Поэтому такой вариант подходит для людей, которые планируют на долгое время обосноваться в Аргентине и уже получили вид на жительство.

Таким образом, для людей, которые только переезжают в Аргентину доступна туристическая аренда. Как правило, такая аренда заключается на 3 месяца с возможностью продления еще на 3 месяца. Причем при таком контракте 20% берет риэлтор и, если вы пользуетесь услугами русских агентов, то к сумме добавляется еще 200-300 долларов.

Как искать квартиру самому и какие есть "подводные камни"?

Есть несколько сайтов, где можно найти квартиру самому - самые большие:

Zonapropop.com.ar
Argenprop.com.ar

Facebook market place - это вкладка в приложении фейсбук, там можно смотреть не только квартиры, но и детские вещи и все подряд, это объявления от частных лиц

Также вот несколько групп, в которых выкладывают предложения по аренде (сразу скажу, что там сплошная каша, найти что-то достаточно сложно - но можно). Не забудьте - что вы ищите alquiler temporario sin garantia
В этих группах можно также размещать объявления о том, что вы ищите квартиру и возможно, с вами свяжется владелец квартиры!

https://www.facebook.com/groups/257564884612776
https://www.facebook.com/groups/199679053790199/
https://www.facebook.com/groups/170426536724389/
https://www.facebook.com/groups/1038768602805946/
https://www.facebook.com/groups/253303998549723/

На этих сайтах обычно предложения размещают агенства, поэтому алгоритм поиска квартиры такой:

1. Выбираете район и параметры аренды (вкладка temporal)
2. Находите вариант, который вам подходит и пишите сообщение. Лучше написать какое-то сообщение от себя, с описанием, кто конкретно хочет снять квартиру.
3. Как только вы отправили запрос (лучше отправлять на вотсапп), то в 50% будьте готовы, что вам не ответят, либо ответят только через несколько дней, и в итоге окажется ,что большинство квартир не свободны. Звонить в агентство не имеет особого смысла, так как многие общаются исключительно по Вотсапу.
4. Если вам ответили, то вас попросят описать на какой срок хотите снять квартиру и кто будет жить.
5. Затем нужно будет договориться на просмотр ("visita") (не все риэлторы охотно быстро договариваются).
6. Если квартира вам понравилилась, вас сразу попосят внести некую сумму, чтобы зарезервировать квартиру ("reserva"), обычно это 200-400 долларов
7. После этого, вы договариваетесь, когда будет подписание контракта. Во время подписания контракта вы оплачиваете: комиссию агентству, первый месяц аренды (либо всю сумму сразу) и депозит, (как правило в размере одного месяца).

Можно приехать и вначале снять квартиру по AIRBNB

Чтобы освоится в городе и выбрать подходящий район (а Буэнос Айрес не заканчивается только районом Реколета и Палермо), на несколько дней можно снять квартиру по AIRNBNB Это безопасно и описания более-менее соответствуют действительности (хотя фото сделаны проф. фотографами и значительно преукрашивают квартиру)

К чему нужно приготовиться при поиске квартиры в Буэнос Айресе:

К сожалению, работа агентов и сайтов по аренде квартир имеет аргентинскую специфику, будьте готовы, что

1. Если квартира выложена по хорошей цене, то ее просто нет в наличии, часто это объявление-заманка, чтобы вы написали агенту
2. Большинство квартир выложенные на сайтах окажутся неактуальными, либо несвободными.
3. Лайфхак: не оставляйте залог сильно заранее. Лучше не раньше, чем за месяц и менее до предполагаемой даты контракта, так как квартиру могут продлить жильцы, уже живущие в ней. Вам, конечно же, вернут залог, но вы окажитесь в ситуации, когда надо будет срочно искать квартиру.
4. Агенты - это ленивые создания, поэтому ответ вы можете ждать в течении нескольких дней, ну или вообще вам может никто не ответить - это в порядке нормы.
5. Имейте ввиду, что хорошие квартиры исчезают моментально, даже без показов - поэтому если вам понравилась квартира, то лучше ее бронировать сразу.
6. Агенты не показывают вам недочеты квартиры, поэтому о плесени под матрасом, ломающихся ручах и проч - вы узнаете только тогда, когда заселитесь.
7. Квартиры не любят сдавать беременным и с детьми, так как тут несовершеннолетние охраняются законом.
8. Если вы приехали с животными, то будьте готовы что в 80% квартир вам будут отказывать. А в случае положительного ответа будут просить оплату наперед и депозит больше обычного

На что нужно обратить внимание при просмотре квартиры?

1. На район - правильный выбор района - залог безопасного пребывания в городе.
2. Нет ли рядом с домом строек - так как дома тут стоят вплотную друг с другом. Если в соседнем доме ведется стройка, то дома будет не только шум, но и бесконечно пыльно.
3. Если вы едите с детьми - посмотрите, где располагается ближайший парк или площадка.
4. Куда выходят окна - если окна в спальне выходят на улицу, а не во двор, вы рискуете не высыпаться по ночам, так как опять же автобусы ездят очень плотно к домам.
5. Наличие бара по-близости (актуально для района Палермо)
6. Наличие пожарной станции (мы жили рядом, и это несколько раз просыпания за ночь от пожарной сирены)
7. В самой квартире проверьте: нет ли плесени на жалюзи, матрацах и потолках. Климат тут достаточно влажный, и плесень - это норма )
8. Есть ли стиральная машина. Если стиральной машины нет, нужно узнать, если ли прачечная в доме, или где находится ближайшая прачечная!

Удачи вам в поисках и помните, что 50% впечатлений от города составляет правильно подобранная квартира!

Когда я первый раз приехала в Аргентину, я жила вот в такой вот шикарной квартире. Да, тут популярный такой антиквариант!